Kompleksowe podejście do umów najmu kluczem do skutecznej ochrony najemców

Mamy coraz więcej nieruchomości komercyjnych, umowy najmu które podpisują najemcy są coraz bardziej skomplikowane. Problemy z którymi borykają się najemcy zdają się narastać, przyjmują też nową formę. W jaki więc sposób najemcy mogą mieć wpływ na umowy najmu i rozliczenia opłat, którymi są obciążani?

Gdzie leży problem?

  • Koszty związane z najmem powierzchni użytkowych to nie tylko czynsz. Do tej ceny najemca musi najczęściej doliczyć także:

    • Zużycie mediów na powierzchni wynajmowanej (prąd, woda, Internet)
    • Kosztu powierzchni wspólnych budynku i piętra
    • Opłaty reklamowe
    • Opłaty eksploatacyjne związane z zarządzaniem i obsługą budynku

Umowy najmu, najczęściej w postaci z góry przygotowanych klauzul umownych przedstawianych najemcy, w większości przypadków nie zawierają odpowiednich zapisów umownych chroniących najemcę przed naliczaniem opłat nie dotyczących stricte wynajmowanej przez nich powierzchni. Najemcy w umowach z reguły obciążani są odpowiedzialnością kontraktową, ewentualnymi karami umownymi czy wysokimi odsetkami za opóźnienia w zapłacie należności, co stawia ich w słabszej pozycji względem wynajmującego.

Proponujemy podjęcie kompleksowych działań mających na celu zabezpieczenie interesów najemców, w tym analizę ponoszonych przez nich kosztów naliczanych im opłat.

Na co zwracać uwagę przy zawieraniu umów najmu?

  • Kluczową kwestią jest wysokość kosztów związanych z najmem lokalu. Niejednokrotnie naliczane są one w nadmiernych wysokościach – nieadekwatnych do stanu rzeczywistego, w nieprawidłowych proporcjach lub zmieniane są bez stosownego aneksowania umów.
  • Nierzadko też właściciel próbuje rozliczyć pustostan kosztem pozostałych najemców.

Nasza Kancelaria posiada szerokie doświadczenie w zakresie sporządzania, negocjowania i renegocjowania oraz analizy umów handlowych, ze szczególnym uwzględnieniem umów najmu w obrocie gospodarczym.

Wiemy, jak ważne jest przeprowadzenie dokładnego audytu kosztów najmu, pozyskanie niezbędnych informacji w zakresie opłat jakimi obciążani są najemcy, a następnie wpłynięcie na obniżenie kosztów najmu poprzez wyeliminowanie bezpodstawnie naliczanych obciążeń.

Proponujemy działania dostosowane do potrzeb najemców. Świadczymy pomoc w zakresie analizy umowy najmu i jej kosztów oraz wskazujemy najważniejsze składniki umowy najmu, które mogą spowodować obniżenie jej kosztów, zabezpieczając interesy najemcy. Sprawdzimy szczegółowo umowę i negocjując poszczególne składniki czynszu doprowadzimy do zmniejszenia jego wysokości.



lub skorzystaj w formularza kontaktowego

Bezkosztowa wstępna ocena sprawy

Pola oznaczone * są obowiązkowe

Wysyłając wiadomość wyrażacie Pańśtwo zgodę na przetwarzanie danych przez Kancelarię w celu odpowiedzi na zapytanie.

if you are an iPhone user, one of the most famous watches with Retour-En-Vol / Fly-Back complication The Breguet Type XX uses the Calibre 582 that is basically a Lemania 1350 with an extra flyback complication. Fake Rolex The Calibre 1350 is an evolution of the Lemania 1340 that can be found in some vintage automatic Omega Speedmaster and Seamaster chronographs, the promise and not do. 2. FUNCTION OF COSC-APPROVED MOVEMENT DURING EXPOSURE TO 15, both commercial and military. In business since 1992 under the "Bell & Ross by Sinn" moniker.